Praktiske forberedelser inden indflytning

Det anbefales, at lejer inden indflytning sørger for at flytte adresse til det nye lejemål. Datoen bør være samme dato som er anført i lejekontrakten.
Derudover anbefales det, at lejer selv sørge for at forsikre sit indbo ved at tegne en indboforsikring (inkl. glas og kumme) og tegne en ansvarsforsikring. Disse forsikringer dækker i tilfældet af brand, tyveri mm. og i forbindelse med ødelæggelser i lejemålet, som er forsaget af lejer eller lejers gæster.

Lejer vil inden indflytning modtage lejekontrakten for lejemålet.
Når lejekontrakten er underskrevet og indskud, herunder depositum og forudbetalt leje, og den første måneds husleje er indbetalt til os, kan nøglerne blive udleveret til lejer. Dog tidligst den begyndelsesdato som er aftalt i lejekontrakten § 2.

Når nøglerne til lejemålet er afleveret til lejer, overtager lejer samtidigt risikoen for den vedligeholdelse, som fremgår af lejekontrakten. Det anbefales, at lejer tager fotos af lejemålets mangler og fremsender en mangelliste til os hurtigst muligt. Samtidigt med nøgleafleveringen vil udlejer udarbejde en indflytningsrapport sammen med lejer. Lejer vil blive indkaldt til dette indflytningssyn samtidigt med udlevering af lejekontrakten.

Der opstår til tider misforståelser ved indgåelse af en lejeaftale, herunder definitionen af lejeaftalens indskud. Depositum og forudbetalt leje udgør tilsammen lejeaftalens indskud. Lejemålets første måneds husleje indgår ikke i lejeaftalens indskud, og bliver derfor opkrævet udover indskuddet.

Begreberne ”depositum” og ”forudbetalt leje” er defineret i Lejelovens § 34 stk. 1, og de må hver udgøre maksimalt 3 måneders leje, og samlet således maksimalt 6 måneders leje. Som sagt udgør disse to poster samlet set ”indskuddet”, og er lejers sikkerhedsstillelse for iagttagelse af sine forpligtigelser i henhold til lejeaftalen og lejelovgivningen.

Forskellen mellem begreberne er alene, at ”depositum” først kan tilbagebetales til lejer, efter at lejemålet er ophørt og efter opgørelse af evt. krav ved fraflytningen. ”Forudbetalt leje” kan derimod bebos op i opsigelsesperioden. Udover ”depositum” og ”forudbetalt leje” skal der, som del af første ydelse, endvidere betales ordinær leje m.v. for den første hele eller halve måned efter overtagelsesdatoen.

I din lejeperiode har du ansvaret for at behandle lejemålet forsvarligt, således at det fremstår velholdt og rent. Vi vil derfor sætte pris på at du behandler lejemålet, som var det dit eget. Hertil er der en række ting, som gør, at lejemålet fremstår velholdt og som bør overholdes, for at undgå misvedligeholdelse af det lejede.

Hvis der ikke er aftalt andet, kan lejer altid opsige sit lejemål med 3 måneders opsigelsesvarsel. Opsigelsen skal ske skriftligt til os. Skriftligt betyder, at opsigelsen skal afleveres pr. post til udlejer eller fremsendes pr. mail. Opsigelsesperioden begynder fra den 1. dag i den måned, der ligger efter opsigelsen. Er opsigelsen afleveret 22. februar, gælder opsigelsesperioden fra den 1. marts og løber frem til den 31. maj.

Udlejer har ret til at få adgang til at vise lejemålet frem for nye lejere i opsigelsesperioden. Hvis lejer ønsker fraflytning før opsigelsesvarslets udløb, skal det skriftligt meddeles til os. Herefter vil vi sørge for annoncering af lejemålet.

Fraflytningssynet afholdes mellem udlejer og lejer, ved fraflytningssynet gennemgås lejemålets stand.
Ved fraflytningssynet vil der blive udarbejdet en fraflytningsrapport. Denne rapport vil indeholde oplysninger om lejemålets mangler. Lejer og udlejer slutter flyttesynet af med at underskrive fraflytningsrapporten. Hvis lejer ikke møder op til flyttesynet på det aftalte tidspunkt, foretages flyttesynet af udlejer, og lejer vil modtage en kopi af fraflytningsrapporten.

Efter flyttesynet er afholdt og lejer har underskrevet fraflytningsrapporten, vil lejer modtage en fraflytningsafregning som indeholder oplysninger, og en opgørelse over lejers eventuelle husleje restance, tilgodehavende depositum og pris for den eventuelle istandsættelse af lejemålet, jf. fraflytningsrapporten.

Fristen for at lejer skal modtage flytteafregningen/opgørelsen, er typisk i lejekontrakten § 11 aftalt til 6 uger efter fraflytningen.

Tilbagebetalingen af lejers tilgodehavender ved fraflytning sker 8 uger efter modtagelsen af underskrevet fraflytningsafregning.